Ерата на лесните печалби от покупка на имоти „на зелено“ приключи. Пазарът претърпява сериозна трансформация, като фокусът се измества от спекулативни сделки към дългосрочни инвестиции в малки жилища с висок потенциал за отдаване под наем. Експерти в сектора посочват, че възможностите за бърза препродажба преди завършване на строителството вече са силно ограничени.
https://cdn.standartnews.com/media/494128/responsive-images/imoti___responsive_768_432.webp
Въпреки слуховете за мащабен срив на цените, реалността в големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас е по-различна. Качествените имоти на ключови локации запазват своята стойност. Според специалисти, намирането на ликвиден обект с голяма отстъпка в центъра на тези градове остава почти невъзможно, тъй като търсенето на добри активи за съхранение на капитал продължава да е високо.
Натискът обаче се усеща при хората, които са инвестирали в множество обекти с малки първоначални вноски, надявайки се на бърз изход. Забавянето на пазара поставя тези купувачи в затруднено положение, тъй като те остават обвързани с договори и бъдещи плащания, които не могат лесно да покрият чрез препродажба. Маржовете при стратегията „купи-ремонтирай-продай“ също са се свили до нива от 10-15%.
Една от ключовите прогнози за бъдещето е трайното увеличаване на дела на хората, живеещи под наем. Основният двигател на тази тенденция е намаляващата достъпност на жилищата за средностатистическия потребител. Това променя и бизнес моделите на строителните предприемачи. Вече се забелязват първите случаи на финансови затруднения и дори фалити сред строители, които са надценили възможностите си или са започнали твърде много проекти едновременно.
Разликата между обикновения собственик на имот и професионалния инвеститор става все по-видима. Докато за едните имотът е просто начин за спасяване на спестяванията, за другите той е инструмент, изискващ прецизно управление на капитала и ясен график за възвръщаемост.
Източник: standartnews.com
