Първите месеци на 2026 година белязаха значителен обрат в сектора на недвижимите имоти в София и останалите големи градове. След повече от десетилетие, през което пазарът беше изцяло в полза на продавачите, сега ситуацията се променя и предлагането започва да изпреварва търсенето.
Според анализа на агенция Адрес, за първи път от 2014 г. насам броят на продавачите надвишава този на купувачите в големите градски центрове. Докато в по-малките населени места балансът остава сравнителен, предстоящият период ще бъде определен като пазар на купувача, въпреки високите цени и ниската безработица.
Статистическите данни показват спад от около 10% при новите купувачи, докато броят на новите продавачи е нараснал с впечатляващите 26% на годишна база. Въпреки това, експертите подчертават, че това не означава автоматичен срив в цените, а по-скоро здравословно възстановяване на баланса между търсенето и предлагането.
Поведението на купувачите също се трансформира. Вместо импулсивни покупки под натиска на недостига, хората вече вземат решенията си по-бавно и премислено. Периодът на масовите инвестиции, стимулирани от пандемията и очакванията за приемане на еврото, е приключил, а купуването на имот вече не се възприема като „мода“.
Интересно е, че спадът в сделките се забелязва най-вече при стандартните тристайни жилища. Гарсониерите, малките двустайни апартаменти, къщите и луксозните трофейни имоти остават стабилни и търсени.
Тази нова динамика създава отлична възможност за тези, които търсят справедливи цени, особено за специфични обекти като гаражи или малки офис площи. Натискът ще бъде най-силен върху имотите, чиито цени са били изкуствено завишени поради пазарната еуфория, което отваря вратата за по-изгодни сделки.
Източник: fakti.bg
