Пазарът на недвижими имоти у нас навлиза в нов етап, белязан от прагматизъм и умерена активност. След бурния ръст през предходните години, сега наблюдаваме естествено балансиране, което опровергава страховете от рязък срив или спукване на имотен балон.
Динамика в големите градове
Въпреки че общите данни за страната показват лек спад на сделките, ситуацията в София, Пловдив, Варна и Бургас остава различна. В тези четири центъра се отчита 18% ръст на активността през второто тримесечие спрямо първото за 2026 година. Големите градове продължават да привличат хора заради по-добрите възможности за доходи и заетост, което поддържа стабилно търсене.
Завръщането на отстъпките
Една от най-значимите промени е поведението на продавачите. Ако доскоро пазарът беше изцяло в ръцете на предлагащите имоти, днес преговорите са ежедневие. Над половината от продавачите (около 54%) са склонни да направят компромис с цената, вариращ между 2% и 10%. Тези отстъпки са най-осезаеми при жилища, чиито първоначални цени бяха формирани по време на еуфорията и не съответстват на текущата пазарна реалност.
Кредитирането като основен двигател
Ипотечното кредитиране остава гръбнакът на пазара. Около 60% от всички покупки в страната се финансират чрез заем, като в София този показател достига цели 70%. Най-активни остават хората, които купуват имот за собствено ползване, както и тези, търсещи алтернатива за вложение на свободни парични средства.
Промени при наемите
Секторът на наемите също се адаптира. Поради растящите ежедневни разходи на домакинствата, наемателите все по-често търсят по-достъпни оферти, за да оптимизират месечния си бюджет. Прогнозите сочат, че пазарът ще запази стабилността си, а фокусът на купувачите ще остане насочен към внимателен подбор на имота и твърди преговори за крайната цена.
Източник: standartnews.com
