Пазарът на недвижими имоти в България започва да изпраща тревожни сигнали. Вече не се спори дали се наблюдава промяна, а колко дълбоко ще се свлече пазарът. Броят на сделките спада за трето поредно тримесечие, а разликата между обявените цени и тези, на които реално се продават имотите, става все по-осезаема.
Окото на бурята
Макс Баклаян, изпълнителен директор на финансова компания, е категоричен: „балонът се е спукал“. Според него сме навлезли в „окото на бурята“. Той подчертава, че спадът в броя на сделките е най-важният ранен индикатор, тъй като цените обикновено реагират с известно закъснение.
В момента се наблюдава тенденция, при която купувачите придобиват по-силна преговорна позиция. Реалните сделки се сключват на нива с 5% до 10% под обявените от продавачите суми. Баклаян прогнозира, че по-драстичните корекции в цените може да дойдат след втората половина на 2027 година.
Друго мнение: Очаквано охлаждане
Не всички експерти споделят това песимистично виждане. Добромир Ганев, бивш председател на Управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“, смята, че намалението на активността е нормален процес. Според него в определени райони търсенето все още надвишава предлагането, което поддържа високите цени. Ганев не очаква рязък обрат в следващите шест месеца.
Сега пазарът се намира в критична точка. Разривът между очакванията на продавачите и реалните възможности на купувачите ще бъде определящ. Ако тенденцията със спадащите сделки продължи, предупрежденията за спукан балон може да се окажат реалност за много собственици.
Източник: standartnews.com
