Пазарът на недвижими имоти в България преминава през трансформация, която оставя в миналото еуфорията от 2025 година. Въпреки че цените остават високи, купувачите вече не приемат офертите безрезервно, а преговорите за намаление се превръщат в неизменна част от процеса.
Купувачите диктуват условията
Анализите за третото тримесечие на 2026 година разкриват, че сделките с отстъпка стават масова практика. Продавачите, които имат реална нужда от ликвидност, са принудени да правят компромиси. Пловдив е водещ в тази тенденция, като там 60% от покупките се случват с намаление. Варна следва с 59%, София с 55% и Бургас с 45%.
В столицата отстъпките вече често надхвърлят 10 000 евро, което е значителна промяна спрямо пазарната среда само преди две години.
Динамика на цените и предпочитания
Двустайните и тристайните апартаменти остават абсолютен фаворит, съставлявайки до 83% от сделките в големите градове. В Пловдив цените на двустайните жилища са скочили с 23%, а във Варна ръстът при тристайните е 15%.
В София се наблюдава отчетлива разлика по квартали. Докато Малинова долина отбелязва 11% годишен ръст, централните части на града показват лек спад в цените от около 4%. Същевременно времето за реализация на сделка в столицата се съкращава до 53 дни, докато в останалите големи градове процесът се забавя.
Разумно финансиране и изчакване
Банковото кредитиране остава основен двигател, като купувачите вече планират своите разходи много по-прецизно. Инвеститорите в ново строителство избират стратегия на изчакване, като отлагат реализацията на проекти, вместо да предприемат ценови корекции на ранен етап. Годината остава белязана от повишено внимание, като пазарът се адаптира към новата реалност, в която емоционалните покупки отстъпват пред рационалните анализи.
Източник: standartnews.com
