Въпреки многократните прогнози за настъпване на период на „охлаждане“, жилищният пазар в България отказва да спре своя възход. Последните данни от Националния статистически институт разкриват неочаквана динамика: цените на апартаментите и къщите продължават да се покачват, дори когато купувачите стават по-предпазливи.
Статистиката за второто тримесечие (април-юни) показва средно поскъпване от 4.5% само за три месеца. Ако погледнем в по-дълъг план, на годишна база ръстът е още по-впечатляващ – цените са скочили с 15.5% спрямо същия период от предходната година.
Развитието обаче не е еднакво в цялата страна. Пловдив води класацията по поскъпване с близо 6% за тримесечието. София, Варна и Стара Загора следват с по-умерен ръст, под 3%. Единственият изключение е Бургас, където се наблюдава лек спад в цените от около 1.5%.
Интересен е фактът, че докато цените вървят нагоре, броят на реалните сделки намалява. Това е ясен сигнал, че много купувачи вече отказват да приемат безусловно високите оферти. Тази тенденция започва да влияе и върху продавачите, които стават по-гъвкави и в някои случаи предлагат отстъпки, достигащи до 10% от първоначалната цена.
Наблюдава се и промяна в профила на купувача. Ако доскоро голяма част от имотите се купуваха с кеш, сега се забелязва засилен интерес към банковите кредити. Това се дължи на сравнително ниските лихви по ипотечните заеми в България, които остават сред най-ниските в Европа, както и на общото повишаване на доходите.
Допълнителен фактор, който може да подтикне хората към по-бързи сделки, са обсъжданите промени в данъците и таксите за бюджета на 2027 година. Брокерите съветват заинтересуваните да не отлагат покупките си, ако предстои увеличение на разходите за придобиване и поддръжка на имоти.
В крайна сметка пазарът остава в странно състояние: цените продължават да се изкачват, докато активността на купувачите спада. Въпросът остава докога това равновесие ще се запази и дали пазарът най-накрая ще достигне своя таван.
Източник: standartnews.com
