След интензивен двугодишен период, белязан от рекорден скок в цените, дефицит на предлагане и еуфория около приемането на еврото, жилищният сектор в София навлезе в нова фаза през първото тримесечие на 2026 г. Пазарът показва признаци на охлаждане, като активността става по-умерена, а купувачите и продавачите пренастройват стратегиите си към по-устойчиви нива.
Забавяне в темповете на поскъпване
Анализите показват, че средната цена на сключените сделки в столицата за първото тримесечие на 2026 г. е 2680 евро на кв.м. Въпреки че това представлява лек спад спрямо пиковите 2790 евро в края на 2025 г., на годишна база ръстът остава значителен – около 29%. Средната крайна цена на придобитите апартаменти сега възлиза на 217 500 евро.
По-малко сделки, но по-голяма адаптация
Официалната статистика отчита 7 529 вписани сделки в София, което е спад от 12.3% в сравнение със същия период на миналата година. Това е първият такъв тренд от 2023 г. насам, отразяващ връщането на пазара към нормални нива на търсене след изключително натоварената предходна година.
Достъпност и кредитиране
Динамичното покачване на цените през миналата година изпревари ръста на доходите, което се отрази върху достъпността на жилищата. Коефициентът на достъпност достигна 1.4, което означава, че за покупка на квадратен метър са нужни средно 1.4 месечни заплати. Въпреки това, банковият сектор остава стабилен стълб на пазара. Средната лихва по нови жилищни заеми в евро се запазва ниска – около 2.46%, а обемът на новоотпуснатите ипотеки продължава да расте с 18% на годишна база.
Източник: fakti.bg
