Българският сектор на недвижимите имоти навлиза в нов, по-предизвикателен етап. Въпреки че броят на сключените сделки бележи спад, цените остават упорито високи, което поставя много въпроси пред потенциалните купувачи и инвеститори. Наскоро проведен форум в София разкри какви са перспективите пред пазара и дали можем да очакваме промяна в тенденциите.
Пазар на две скорости
Според експерти, пазарът се движи на две скорости. Докато активността по покупко-продажбите се доближава до нивата отпреди няколко години, цените продължават своя възходящ тренд. Спадът в обема на сделките се обяснява основно с по-малкото покупки, направени без банково финансиране, което показва ключовата роля на ипотечните кредити.
Какво очаква ипотечните лихви?
Експертните прогнози очертават три сценария за бъдещето. Базовият вариант предвижда умерено покачване на лихвите по ипотеките с до 0,7 процентни пункта. Въпреки това, анализатори от банковия сектор не очакват шокови скокове, тъй като финансовите институции остават стабилни, подкрепени от високата ликвидност и липсата на по-добри алтернативи за влоговете на домакинствата.
Качеството става водещ фактор
Бъдещето на имотния пазар принадлежи на качествените имоти. Купувачите стават все по-взискателни и вече не гледат само цената на квадратен метър. Инфраструктурата, енергийната ефективност, наличието на удобства в комплекса и средата за живот са факторите, които ще разграничат успешно продаващите се имоти от тези, които остават „на трупчета“.
Строителите държат на цените
Въпреки спада в предварителните договори за ново строителство с близо 15%, строителните предприемачи не бързат с отстъпките. Големите инвеститори разполагат със собствен капитал и предпочитат да изчакат, вместо да обезценяват проектите си. Това е и основната причина, поради която намалените продажби все още не водят до по-евтини жилища.
Технологиите в услуга на бизнеса
Пазарът се променя и по отношение на маркетинга. Изкуственият интелект вече активно навлиза в сферата на имотите, помагайки на брокерите да подобрят комуникацията си и да представят по-ефективно предимствата на предлаганите обекти в дигиталната среда.
Източник: standartnews.com
