Столичният имотен пазар демонстрира забележителна устойчивост, като през първото полугодие на 2026 г. офис сградите се превърнаха в основен магнит за капитали. Секторът води в инвестиционния интерес, докато индустриалните площи се сблъскват с критичен недостиг.
Инвестиционният апетит към офис площите
С обем от 143,6 млн. евро, сделките с офис сгради в София достигнаха второто най-високо ниво от 2021 г. насам. Макар общата сума да е с 24,1% по-ниска спрямо миналата година, експертите отбелязват, че в данните не са включени две големи придобивания, които все още са в процес на финализиране. Чуждестранните инвеститори притежават около 30% от вложения капитал, но българският бизнес продължава да доминира.
Наемите за първокласни площи клас А остават стабилни, като варират между 14 и 18 евро на кв. м месечно, докато в централните делови части цените се задържат на ниво от 20 евро.
По-малки сделки, но повече наематели
През първите шест месеца на годината са наети близо 89 000 кв. м офис площи. Наблюдава се интересна промяна в тенденциите: средният размер на сделките намалява до 630 кв. м, но общият брой на договорите нараства. Това показва, че все по-широк кръг от компании търсят офис решения, въпреки че активността на ИТ фирмите леко спада.
Най-голям интерес предизвикват районите около летището и Южната дъга, както и зоните около Цариградско шосе и булевардите България и Никола Вапцаров.
Складовият капацитет е на ръба
Докато офис пазарът е предвидим, при складовите и производствените площи ситуацията е напрегната. Търсенето нараства с 18,6%, а свободните площи са едва 0,62% от общия фонд. Този остър дефицит принуждава търговците да резервират обекти още в етап на строителство.
До края на 2026 г. се очаква да бъдат добавени 236 000 кв. м нови индустриални площи, като наемите за първокласни обекти бележат лек ръст, достигайки между 5,80 и 6,30 евро на кв. м месечно.
Източник: standartnews.com
