Търговският пейзаж в България преминава през сериозна трансформация. Ритейл парковете се доближават до моловете по обща площ и се очаква още до края на септември да заемат лидерската позиция. Общият обем на модерните търговски площи в страната вече достига 1,58 млн. кв.м, като разпределението между двата основни формата е почти равно: 49% за ритейл парковете и 51% за моловете.
Динамиката на пазара е впечатляваща – през първото полугодие на 2026 г. завършените нови площи са с 47% повече в сравнение със същия период от предходната година. Изключително ниският процент на незаетите площи в ритейл парковете, който е едва 1,9%, показва, че търсенето в този сегмент далеч изпреварва предлагането.
Строителският бум не спира
Въпреки общото забавяне на темпото през второто тримесечие, ритейл парковете продължават да растат. В този период са завършени обекти като Mixx Centre в Казанлък и нов магазин на Fantastico в София, както и са довършени проекти в Бургас, Костинброд, Раднево и Шумен.
Бъдещето изглежда още по-амбициозно: в настоящия момент се изграждат 11 нови ритейл парка в осем различни града с обща площ от 131 000 кв.м, а още 166 000 кв.м са в етап на планиране. Този огромен резерв от проекти гарантира, че парковете скоро ще станат доминиращият формат.
Модата и забавленията движат пазара
Търговците продължават да разширяват присъствието си, като само за едно тримесечие са отворени 82 нови магазина. Секторът на модата остава лидер, заемайки 23% от новите площи. Следват хранителните вериги (17%) и електрониката (10%).
Пазаруването се допълва и от развлекателните услуги. Кината се завръщат силно, като вече има нова зала в Добрич, а в София се очаква откриването на ново кино в Serdika Centre.
Инвестиции и наеми
Цените на наемите в моловете бележат лек ръст, като в София водещите нива достигат 48,50 евро на кв.м. В ритейл парковете цените остават по-стабилни, около 13 евро на кв.м за качествени локации.
Инвестиционният интерес остава висок. Най-значимата сделка за годината е придобиването на Galleria Burgas от южноафрикански инвестиционен фонд за сумата от 122 млн. евро. Освен това са приключени още три сделки с обща стойност около 30 млн. евро, включително за Varna Mall и имот в центъра на София.
Доходността по първокласните инвестиции остава стабилна – 7,5% за моловете и 7,25% за ритейл парковете. С по-бързото строителство и по-голямото привличане на големи вериги, ритейл парковете се утвърждават като най-атрактивния формат за бъдещето.
Източник: standartnews.com
