След десетилетия на данъчен застой, България се готви за най-мащабната промяна в облагането на недвижимите имоти от началото на века. Правителството подготвя стратегия, която ще актуализира данъчните оценки, остарели от над двадесет години, което неизбежно ще се отрази на портфейла на всеки собственик.
График на поскъпването: Как ще растат оценките?
Според програмата за периода 2026–2030 г., увеличението на данъчните оценки ще става поетапно, за да се избегне шоков ефект за гражданите:
- 2027 г. – повишение с 30%;
- 2028 г. – допълнителни 35%;
- 2029 г. – още 35%.
До края на десетилетието стойността на имотите пред държавата ще се удвои спрямо сегашните нива. Промените в законодателството трябва да бъдат внесени преди бюджета за 2027 г.
Какво означава това за вашия бюджет?
Реформата не е просто техническа корекция, а директен удар върху годишните разходи. Тъй като данък сгради, такса смет и местният данък при сделки се изчисляват върху данъчната оценка, по-високата стойност на имота автоматично означава по-високи сметки.
За пример, ако един двустаен апартамент в София има текуща данъчна оценка от 100 000 евро, след първия етап от 30% тя ще достигне 130 000 евро. Това означава, че местният данък при евентуална продажба ще скочи от 3000 на 3900 евро.
Модернизация или просто повече приходи за общините?
Целта е да се изтрие огромната пропаст между реалните пазарни цени и данъчните оценки, които в много случаи са десетократно по-ниски. Новата методика ще отчита не само местоположението, но и годината на строителство, характеристиките на района и дори енергийната ефективност на сградата.
Докато икономистите предупреждават за напрежението върху семейните бюджети, общините очакват допълнителни средства, които трябва да бъдат инвестирани в инфраструктура, нови паркове и по-добра градска среда. Така България се стреми да се доближи до европейските стандарти, където данъчните оценки се актуализират динамично и редовно.
Източник: standartnews.com
