Търсенето на квартира в Бургас крие сериозни рискове за бъдещите наематели. Според данни от анализ на платформата Domly, морският град е на първо място по дял на подозрителни обяви за имоти. Всяка осма оферта там се оказва подвеждаща, което е над шест пъти повече в сравнение със София.
Как работи схемата с нереално ниските цени?
Сценарият е добре познат на пазара. В интернет се публикува обява за луксозно обзаведен апартамент на „подаръчна“ цена. Когато клиент прояви интерес, брокерът съобщава, че имотът току-що е нает, и веднага започва да предлага други, често по-скъпи алтернативи. Основната цел на тази стратегия е да събере контакти на потенциални клиенти.
В някои случаи ситуацията е още по-фрапираща – снимките на жилищата са взети от чужди сайтове, а самият апартамент изобщо не съществува в рекламирания вид или местоположение.
Сравнение между големите градове
Статистиката показва фрапантни разлики в концентрацията на съмнителни предложения:
- Бургас: 11,9% от обявите са със съмнителен характер.
- Пловдив: 2,9%.
- Варна: 1,9%.
- София: 1,8%.
Методологията на проучването идентифицира като рискови офертите, чиято цена е с поне 40% под средната за съответния район.
Пазарът е доминиран от посредници
Основен фактор за проблема е ниският дял на офертите от частни лица. В Бургас едва 7% от предложенията идват директно от собственици, докато останалите са концентрирани в агенции. Това стеснява възможностите на наемателите да избегнат посредническите услуги и ги излага на риск от попадане в маркетингови „капани“, целящи единствено генериране на запитвания.
Източник: standartnews.com
