За първи път от години купувачите на имоти в София спряха да действат под влиянието на паниката. Епохата, в която всеки се страхуваше да не „изпусне влака“, приключи, заменяйки се с по-внимателно обмисляне и задълбочен анализ на предложенията.
Според актуален анализ на SORENDA Real Estate, пазарът в столицата показва първите сериозни признаци на нормализация след период на еуфория и рязък скок в търсенето. Данните от Агенцията по вписванията сочат, че през първото тримесечие на 2026 г. са регистрирани 7529 сделки, което е спад от 38,1% спрямо бурните месеци в края на 2025 г.
Експертите уточняват, че този спад е частично обясним със сезонността, тъй като началото на годината традиционно е най-слабият период за сектора. В същото време обаче ипотечното кредитиране демонстрира устойчивост, с годишен ръст от над 20% според данни от БНБ.
Опасенията, че лихвите ще скочат драстично след приемането на еврото, не се оправдаха. Напротив, поради силната конкуренция между големите банки, на пазара се появяват оферти с лихви около 2%. През първото тримесечие в София са вписани над 3900 договорни ипотеки, което е лек ръст от 1,7% на годишна база.
Текущото състояние се определя по-скоро като „задържане“ на пазара, отколкото като рязко охлаждане. На него са повлияли фактори като влизането в еврозоната, политическата нестабилност в началото на годината, липсата на бюджет за определен период и международните икономически колебания.
Интересен е фактът, че въпреки намаляващия брой сделки, цените в София не бележат спад. Специалистите смятат, че драматичният срив от 2009 г. няма да се повтори. Икономическият имунитет днес е на съвсем друго ниво, банките са стабилни, а безработицата остава рекордно ниска.
Въпреки това, анализаторите подчертават, че това по никакъв начин не означава, че цените имат „зелена светлина“ да растат безкрайно, а по-скоро, че пазарът навлиза в период на по-здравословен баланс.
Източник: standartnews.com
