Мечтата за уютно бунгало на брега може бързо да се превърне в кошмар. Пазарът на крайбрежни имоти е залят от незаконни обекти, които се продават като „луксозни възможности“, но всъщност крият огромни рискове за купувачите.
Заповеди за събаряне и „сиви“ зони
Кметът на Царево, Марин Киров, бие тревога за масовото разпространение на незаконни постройки, особено в районите на Арапя и Якото. Оказва се, че много от тези обекти са разположени върху земеделски земи или са издигнати без необходимото разрешение от главния архитект. Към момента са издадени около 100 заповеди за събаряне, като част от тях вече са в съда или изчакват края на строителната забрана.
След последните природни бедствия ситуацията стана още по-критична, а много от тези „проблемни“ имоти се предлагат на вторичния и третичния пазар, без купувачите да бъдат предупредени за реалния им статут.
Продажби „на честна дума“ и фактури
Един от най-големите рискове е начинът, по който се сключват сделките. Вместо нотариален акт, купувачите често получават само фактура или дори нищо. Причината е проста: продава се само постройката, но не и земята под нея. Тъй като обектите се водят за „преместваеми“, те нямат статут на имот.
Това води до сериозни финансови затруднения – банковото финансиране е възможно единствено чрез потребителски кредити, тъй като ипотечните заеми изискват законно строителство.
Скрити такси и измами с комуналните услуги
Търговците не спират до липсата на документи. Има случаи, в които партидите за ток и вода остават на името на фирмата-строител, въпреки обещанията в обявите. Още по-абсурдно е наценяването на таксите: докато община Царево определя годишната такса за битови отпадъци на 153,39 евро, някои продавачи изискват над 256 евро, оставяйки купувача да се чуди кой прибира разликата.
Цените на тези обекти варират между 25 000 и 70 000 евро – суми, които са напълно съпоставими с цената на малък апартамент. За тези пари получавате обзаведен дом с климатик и веранда, но с нулева правна сигурност. Единствената „гаранция“ често е договор за наем със собственика на земята, който обаче не предпазва постройката от булдозерите.
Експертите и местните власти съветват всеки, който обмисля подобна покупка, задължително да се консултира с адвокат, за да не инвестира спестяванията си в обект, който предстои да бъде събаран.
Източник: standartnews.com
