За първи път от над десетилетие, точно 12 години, българският имотен пазар претърпява исторически обрат. Предлагането на жилища в София и големите градове вече надхвърля търсенето, разкрива анализ на „АДРЕС Недвижими имоти“ за началото на 2026 г.
Купувачите намаляват, продавачите се множат
Данните са категорични: броят на новите купувачи е намалял с около 10% в началото на 2026 г. спрямо предходната, докато новите продавачи са се увеличили с внушителните 26%. Тази промяна води до сближаване на очакванията между двете страни на пазара, коментира Даниела Грозева, председател на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) пред Bloomberg TV Bulgaria.
Според експерта, жилищният пазар през първите пет месеца на 2026 г. се нормализира. Купувачите вече не бързат, вземат решенията си по-информирано и обмислено, без да се водят от страха, че ще изпуснат имот или че цените ще скочат.
Пазарът имаше нужда от баланс
Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС, също приветства настъпилия баланс. „Купувачите с реална нужда от жилище няма да изчезнат, но ще решават по-бавно и прецизно, без натиска „тук и сега“, който беше характерен за пазара през последните 2-3 години“, отбелязва тя. Преди тази трансформация, недостигът на жилища беше сериозен на фона на огромното търсене.
Отминало е и времето на масовите покупки в периода между пандемията и очакването за приемане на еврото, когато хората инвестираха спестяванията си в имоти без особена нужда и без да се съобразяват с финансовата им стойност.
2026: Годината на купувача
Повечето брокери са единодушни, че 2026 г. ще бъде годината на купувача. Този факт ще окаже натиск върху цените на някои имоти, особено тези, чието ценообразуване е било прекомерно повлияно от еуфорията на предишните години.
„Добри сделки ще сключат онези, които успеят да открият продавачи, склонни на отстъпки. Това е отлична възможност за придобиване на имоти на справедлива цена, особено за по-специфични обекти като гаражи или по-малки търговски и офис площи“, допълва Гергана Тенекеджиева. Пазарът се връща към по-здравословни нива, където информираният избор и разумното договаряне ще бъдат ключови.
Източник: standartnews.com
