Пазарът на недвижими имоти в Дубай започва да губи своята огромна инерция. След изключително силното начало на 2026 г., през второто тримесечие се наблюдава осезаем спад в жилищните сделки, тъй като купувачите стават по-предпазливи пред лицето на нарастващия избор.
Според данни на водеща консултантска компания, между април и юни са регистрирани 35 884 сделки с жилища, което е спад от 19% спрямо предходното тримесечие. Причината се крие в по-широкия избор и промяната в поведението на инвеститорите.
Рекордно предлагане на нови жилища
Един от основните двигатели на тази промяна е мащабното ново строителство. Само през второто тримесечие са завършени и предадени около 27 300 жилища – най-високото ниво за последните години. Това променя баланса на силите: купувачите вече не се борят за ограничени обекти, а могат внимателно да сравняват цени, качество и локация.
Това не е знак за отлив от пазара, а по-скоро преминаване към среда, в която качеството на имота и реалната му стойност стават приоритет пред спекулативните очаквания.
Доминацията на „зелените“ проекти
Продажбите на имоти „на зелено“ остават водещи, но и тук се забелязва по-голямо внимание от страна на клиентите. За строителите това означава по-остра конкуренция, при която репутацията на инвеститора и реалистичното ценообразуване стават решаващи фактори за успеха на проекта.
Стабилност в офисния сектор
За разлика от жилищния сектор, офисните площи показват забележителна устойчивост. Сделките за наем на офиси през второто тримесечие са нараснали с около 4%, достигайки 38 082. Търсенето на висококачествени бизнес пространства остава стабилно, макар компаниите да оптимизират разходите си по-внимателно.
Нормализация, а не срив
Експертите подчертават, че това, което виждаме, е нормализиране на пазара след период на екстремен ръст, а не пазарна корекция или срив. За купувачите това е отличен момент за преговори и по-добър избор, докато за инвеститорите е сигнал, че вече няма да бъде достатъчно само да предложат проект – той трябва да бъде истински конкурентен.
Източник: fakti.bg
