Пазарът на недвижимостти се подготвя за сериозна промяна. Според финансовия анализатор Макс Баклаян, предстои период, в който на пазара ще се появят жилища, които просто няма да бъдат купени.
В момента цените остават стабилни и се очаква в следващите две до три години да не се наблюдава нов растеж. Дори повече – от следващата година се прогнозира лек спад в стойностите.
Дългосрочната перспектива е още по-значима. Анализаторите предвиждат, че до 2030 година цените на имотите могат да паднат с 20% до 25%. Ако към това добавим прогнозната годишна инфлация от около 10%, реалната покупателна способност на активите може да се свие с впечатляващите 40% до 50%.
Този процес ще бъде форма на пазарна корекция, която няма да бъде толкова драстична, колкото сривът от 2009 година, но ще доведе до осезаемо намаление на цените.
Интересно е, че през 2025 г. се очаква по-голям обем на застрояването в сравнение с 2024 г. В същото време се наблюдава сериозен ипотечен бум, а потребителските кредити растат с 14% на годишна база, достигайки 11,5 милиарда евро, стимулирани от ниските лихви.
Въпросът остава докога ще продължи този тренд. Охлаждането на пазара може да дойде чрез повишаване на лихвените проценти, по-строги изисквания за обезпечение или рецесия, което неизбежно би забавило и цялостната икономика.
Източник: standartnews.com
