Българските купувачи вече не се задоволяват с компромисно качество, само за да защитят спестяванията си. През 2026 година се наблюдава ясна тенденция към по-високи изисквания и по-взискателност при избора на нов дом.
Един от най-забележимите отливи е при покупките „на зелено“. Докато преди години инвеститорите са постигали бързи печалби между 20% и 40% чрез препродажба на имоти в ранен етап на строеж, днес тази практика отслабва. По-бавният ръст на цените и нарастващите разходи за строителство правят този риск по-малко привлекателен.
Банковите оценки също преминават през корекции, което според експертите е здравословен процес, даващ по-реалистичен ориентир за стойността на жилищата. Междувременно панелните апартаменти, макар и все още търсени заради цената си, вероятно са достигнали своя таван.
От инвестиционна гледна точка доходността става ключов фактор. Докато средната нетна доходност в България е около 3%, много професионални инвеститори смятат, че всичко под 5% е недостатъчно привлекателно.
Въпреки промените в поведението, официалните данни на НСИ не показват срив. През първото тримесечие на 2026 г. цените са скочили с 14,8% на годишна база, като в София тримесечният ръст е 5,8%.
Кредитният пазар остава стабилен и дори расте. Към края на юни 2026 г. жилищните кредити са достигнали над 18 милиарда евро, с годишен ръст от 26,4%. Лихвите остават ниски, със среден процент около 2,41%.
В заключение, пазарът не е в криза, а в процес на еволюция. Купувачите стават селективни, а за строителите качеството, локацията и реалистичната цена стават единственият сигурен път към успех.
Източник: standartnews.com
