Имотният пазар в България демонстрира неочаквана динамика през първото полугодие на 2026 г., белязана от противоречие между нарастващите цени и затишалия обем на сделките.
Ценовите скокове в големите градове
Анализ на компанията „Имотека“ показва, че в София цените на квадратния метър са скочили с до 10% в сравнение със същия период на 2025 г. Пловдив следва с ръст от 8%, докато във Варна повишението е около 6%.
Психологическата граница в столицата
В София се наблюдава интересен феномен при тристайните жилища – техните цени преминаха критичната психологическа граница от 250 000 евро. Това доведе до спад в търсенето на този сегмент и пренасочи купувачите към двустайните апартаменти, които се търгуват средно на 170 000 евро и остават значително по-активни.
По-малко сделки и промяна в профила на купувача
Общият брой на сделките в четирите най-големи града е спаднал с около 15%. Най-силното затишие е в морските градове Варна и Бургас, докато Пловдив остава най-стабилен. Гергана Заркова, изпълнителен директор на „Имотека“, отбелязва, че масовият купувач вече не е готов да инвестира толкова сериозни суми, колкото преди година.
Интересно е, че около 30% от придобиванията през първите шест месеца са с инвестиционна цел, като двустайните жилища са най-предпочитаните активи. Същевременно се забелязва отлив на хора без значителни спестявания, за разлика от 2025 г., когато високите доходи бяха достатъчни за сключване на сделка дори без голям финансов буфер.
Къщи и големи жилища: Изключение от правилото
За разлика от малките апартаменти, имотите с над две спални и къщите бележият ръст. През второто тримесечие на 2026 г. покупките в този сегмент са с 10% повече спрямо предходната година.
Въпреки че при около 40% от сделките се стига до отстъпки, повечето от тях са символични – в рамките на 10 000 евро. Това показва, че дори при предоговаряне, крайните цени остават високи, което прави ролята на имотния консултант ключова за постигането на реалистични очаквания от двете страни.
Източник: standartnews.com
