Пазарът на недвижими имоти във Варна започва да показва първи признаци на охлаждане, но за тези, които чакат сериозен спад в цените, новините не са особено обнадеждаващи. Въпреки че броят на сделките е намалял с близо 20%, цените остават високи, надхвърляйки средно 2000 евро на квадратен метър.
Край на „надпреварата“ за апартаменти
Допреди година ситуацията беше коренно различна – качествените жилища се продаваха почти веднага, а купувачите често предлагаха суми над поисканата цена, за да си осигурят имота. Днес обаче предпазливостта е водеща. Данните за първото тримесечие на 2026 г. показват ръст от 4% в цените за Варна, докато националният среден ръст достига 14,8% на годишна база.
Средната лихва по новите кредити от юни е около 2,41%, което поддържа определен интерес, но спекулативните купувачи, търсещи бърза печалба, постепенно напускат пазара.
Несигурност и недостиг на предлагане
Международната обстановка и напрежението в Близкия изток също оказват влияние. Много семейства отлагат големи финансови ангажименти поради общото чувство на несигурност. Въпреки това, това не води до поевтиняване. Проблемът е в недостига на качествени предложения – когато търсенето пада, но предлагането е още по-ниско, цените продължават да растат.
Собствениците все още помнят „златните времена“ от миналата година и не бързат да правят отстъпки. Според експерти са необходими поне шест тримесечия на спад в сделките, за да се промени нагласата на продавачите.
Какво предстои?
Строителството във Варна бележи леко възстановяване от 15 до 20% в началото на 2026 г., макар и да е далеч от темповете в София и Бургас. Прогнозите са за продължаващ, но по-бавен ръст на цените в цялата страна, очаква се средно около 5%. Пазарът се трансформира – от инвестиционен център към място, където преобладават хора, търсещи реален дом за живеене.
Източник: standartnews.com
