Въпреки че пазарът на имоти в морската столица показва признаци на охлаждане, очакванията за по-достъпни жилища засега остават неоправдани. Сделките във Варна са намалели с близо 20%, но средните цени вече стабилно преминават границата от 2000 евро на квадратен метър. Купувачите са станали значително по-предпазливи, но продавачите все още не бързат да свалят офертите.
Ценовият скок продължава, макар и по-плавно
Статистиката за първото тримесечие на 2026 г. потвърждава устойчивия ръст – имотите във Варна са поскъпнали с 4% спрямо предходните три месеца. На национално ниво годишният ръст достига близо 15%. Интересът към покупка все още се поддържа от сравнително ниските лихви по жилищните кредити, които към юни се движат около 2,41%.
Край на „светкавичните“ продажби
Ако допреди година апартаментите се купуваха още на първия оглед, често и над обявената цена, днес ситуацията е коренно различна. Обемът на вписаните актове в района на Варна е спаднал с 19% за първата половина на 2026 г. Експертите отчитат, че спекулативните купувачи, търсещи бърза печалба, вече се изтеглят от пазара.
Фактори за несигурност: От геополитика до доходи
Международното напрежение и конфликтите в Близкия изток и Украйна също дават своето отражение. Много домакинства, особено тези в по-ниските доходни групи, предпочитат да отложат дългосрочните финансови ангажименти. Тази несигурност обаче не води до автоматичен срив на цените, тъй като предлагането на качествено ново строителство все още е недостатъчно, за да задоволи търсенето.
Прогноза: Стабилизиране, а не срив
Специалистите в бранша не очакват рязък обрат. За да започнат продавачите да правят сериозни отстъпки, е необходимо да се натрупат поне шест последователни тримесечия на спад в сделките. Прогнозите са за умерено повишение на цените от около 5% средно за страната. Пазарът постепенно се изчиства от емоционалните покупки и се насочва към купувачи, които търсят дом за реално ползване, а не просто за инвестиция.
Източник: standartnews.com
